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施永青:忧香港开发商变收租公司

行业资讯 / 2024-01-22 07:35

本文摘要:原标题:施永青:恨香港开发商逆收租公司香港开发商和内地开发商有相当大有所不同,内地开发商都是第一代的企业家,香港很多则是第二、三代,第一代企业家更加不愿冒风险,第二代偏向守业,故第一代的冒险精神及不愿借贷的胃口都比第二代好。我担忧香港的开发商不会步入英资开发商后尘。施永青在近日拒绝接受财新记者采访时公开发表上述观点。施永青续指,香港一些英资开发商如太古地产(1972.HK)、置地公司(LSE:HKLD),皆变为了收租公司。 没能力去和中资开发商奋发。

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原标题:施永青:恨香港开发商逆收租公司香港开发商和内地开发商有相当大有所不同,内地开发商都是第一代的企业家,香港很多则是第二、三代,第一代企业家更加不愿冒风险,第二代偏向守业,故第一代的冒险精神及不愿借贷的胃口都比第二代好。我担忧香港的开发商不会步入英资开发商后尘。施永青在近日拒绝接受财新记者采访时公开发表上述观点。施永青续指,香港一些英资开发商如太古地产(1972.HK)、置地公司(LSE:HKLD),皆变为了收租公司。

没能力去和中资开发商奋发。这是风险胃口严重不足的结果,收租的风险小,现在轮到香港的开发商去回头这条路了。20年前,中资开发商没南下,是因为没钱和管理能力,现在一个大型中资开发商一年垫得房子比香港所有开发商特一起还要多。施永青预计,内地开发商来港拿地之势还将持续。

从2016下半年至今,中资开发商射击香港,拿地社会各界。据香港地政总署资料,自2016年5月至2017年2月24日,政府批给的土地面积总额为31.4万平方米,地价总额为1020.6亿港元。其中,还包括五矿地产、路劲基础设施、海航集团、龙光地产及合景泰富的中资企业及旗下公司共计夺下六幅地皮,面积共7.8万平方米,总金额为416.3亿港元,占到所有批给土地成交价金额的40%。

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港铁公司(0066.HK)2月28日宣告,其黄竹坑车站第一期物业项目合约由平安保险(2318.HK)旗下的五谷丰登不动产资本有限公司和路劲基础设施有限公司(1098.HK)合组的财团顺利投得。该项目在2月27日截标,共计接到14份标书,竞争出现异常白热化,这是时隔2月24日由中资以逾168亿港元勇夺香港岛南区鸭脷洲地王后,中资财团在数天内又勇夺第二幅市区内贵重地皮。路劲基础设施继续执行董事单伟彪在3月13日开会的业绩会上回应,中资投地将沦为常态,内地开发商出于税制和战略考虑到,开价星舰,香港本地开发商需适应环境。

他录指,集团从2016年开始侧重投资香港,是由于内地地产商利润不低造成。内地与香港仅次于的有所不同在于税制,就算毛利有40%,但营业额有可能只有10%。

内地规定,除了一般企业所得税外,房地产开发商还必须缴纳最低60%的土地增值税,而香港则不准递利得税16.5%。而对于有香港本地开发商形容中资财团的开价为天价,单伟彪回应,内地开发商以内地的利率水平去投地,利润超过10%就可以,而香港本地发展商期望利润有20%、30%。2月24日,香港地政总署发布,鸭脷洲利南道一块住宅地以168.55亿港元的价格批予内地房地产开发企业龙光地产(3380.HK)与合景泰富(1813.HK)合资构成的财团,沦为香港史上三高地皮。

这块地皮可建总楼面面积为76.2万平方呎,楼面价格每平方呎22117港元(约合每平方米20万元)。而海航集团则堪称屡屡使出,已在2017年前后数月,斥逾180亿港元,夺下3块住宅地块。回应,市场广泛忧虑香港土地不存在盲抢走的不身体健康现象,而舒永青回应,不解读的人指出外来开发商开价低,盲目拿地,但对于外来开发商来说,这归属于战略部署。

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不出高一点的地价之后无法进场,想这一段时间转入,不能出比香港开发商更高的价格拿地。施永青说。

近期,香港楼市在实行辣招后渐渐加剧,跟踪香港楼价的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)于上周五(3月10日)报148.67点,创历史新纪录,且为倒数第六周下降。这一指数在2015年9月超过历史高位146.92点后呈现出U型声浪的趋势,趁此机会一路暴跌至2016年3月的低位127.46点,后又泡泡近16.6%至上周五的148.67点。施永青此前公开发表回应,此次楼价下降不是调整,而是新的下降浪的开始。

他预测涨势将沿袭一至两年,楼价将下降20%,而今年内未来将会下降10%。


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