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36家上市房企均净利率首度跌破10% 成中低利润行业

行业资讯 / 2024-03-07 07:35

本文摘要:原标题:36家上市房企均净利率首度暴跌10% 成中低利润行业中原地产研究部今日公布的近期数据表明,截至目前,有36家上市房企已发布半年报:上半年,合计营业收入为987.216亿元,合计净利润只有90亿元,同比上升了11.6%,平均值净利润率只有9.1%,历史首次暴跌10%。36家上市房企中,有17家净利润经常出现负增长,25家净利润率高于10%。 从数据来看,房地产行业早已转入中低利润行业范畴。

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原标题:36家上市房企均净利率首度暴跌10% 成中低利润行业中原地产研究部今日公布的近期数据表明,截至目前,有36家上市房企已发布半年报:上半年,合计营业收入为987.216亿元,合计净利润只有90亿元,同比上升了11.6%,平均值净利润率只有9.1%,历史首次暴跌10%。36家上市房企中,有17家净利润经常出现负增长,25家净利润率高于10%。

从数据来看,房地产行业早已转入中低利润行业范畴。其中, 万科A (000002)尽管上半年营业收入同比快速增长22.72%,净利润同比快速增长仅有为0.77%。

中原地产首席分析师张大伟指出,房企平均值净利润率已跌到至9.1%,而在2014年的平均值净利润率为10%,2013年低约11.97%,意味著房地产企业的盈利能力大幅度上升。尽管营业收入减少,但房企利润同比上调,大部分企业的净利润率都显著上调。

张大伟指出,房企利润趋势性上调的主要原因有三个方面:一是销售可玩性增大,虽然全国一二线市场转好,但三四线仍然正处于调整过程中,以价换量在持续;二是融资成本持续减少,对于企业来说,对内对外融资的成本都毁灭了利润;三是土地竞争白热化,房企一二线市场拿地艰苦,过去倚赖土地贬值取得利润的发展模式无法保持。张大伟预计,在利润上调的情况下,将有更加多的非专业房地产公司离开了房地产领域,而房地产企业的竞争也将更加白热化,核心盈利能力下降、财务风险激化。目前很多房企在强化成本掌控以及提升周转速度方面获得了不俗的成绩,但这两方面的发展终究会遇上瓶颈,房企的可持续发展关键还在于战略转型。

 张大伟回应。万科A董秘谭华杰在中期业绩会上回应,万科上半年权益净利润增长速度慢于营业收入,主要是因为当期承销的项目中,合作比例较高,少数股东损益占到比大幅度下降。从利润率来看,上半年万科房地产业务的承销毛利率为21.0% ,与去年全年基本持平。

尽管合作比例下降合乎万科的转型方向,但谭华杰同时也回应,近年来,地价占到房价比例大大下降,毛利率上升是行业趋势,万科正在希望前进各项利润挖潜行动,以维持毛利率平稳,并通过节约费用,谋求净利润率有所下降。


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